Truyền tin báo cháy theo Nghị định 105 – Chủ công trình cần làm gì để đảm bảo quy định PCCC?
Trong thời gian gần đây, nhiều chủ nhà trọ, chủ cơ sở kinh doanh, khách sạn mini, văn phòng nhỏ… liên tục được yêu cầu bổ sung truyền tin báo cháy khi kiểm tra PCCC. Tuy nhiên, không ít trường hợp cảm thấy hoang mang, không biết phải trang bị như thế nào hoặc đã lắp nhưng vẫn chưa đúng, gây tốn kém chi phí và thời gian.
👉 Nếu bạn chưa chắc mình cần làm gì, làm đến đâu, hãy đọc kỹ nội dung dưới đây.
Định nghĩa về thiết bị truyền tin báo sự cố
Đầu tiên, hãy cùng tìm hiểu xem định nghĩa về thiết bị truyền tin báo cháy:
Thiết bị truyền tin là thiết bị dùng để truyền tải thông tin sự cố cháy từ hệ thống báo cháy tại cơ sở đến trung tâm tiếp nhận và xử lý dữ liệu theo quy định của cơ quan chức năng.
Thiết bị truyền tin báo cháy để kết nối thông tin báo cháy từ hệ thống hoặc thiết bị báo cháy của cơ sở, nhà ở đến hệ thống Cơ sở dữ liệu về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ và truyền tin báo cháy;
(Điểm b, khoản 1, Điều 24 Nghị định 105/2025/NĐ-CP)
Như vậy, thiết bị này không phải thiết bị phát hiện cháy, nhưng nó đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc truyền tín hiệu cảnh báo đến trung tâm PC07, nhằm thúc đẩy việc điều động phương tiện chữa cháy đến nơi phát sinh sự cố kịp thời hơn.
Việc trang bị truyền tin báo cháy không phải là khuyến cáo, không chỉ là lắp thêm thiết bị, mà là triển khai đúng yêu cầu quản lý, đúng hiện trạng công trình và đúng cách để được chấp nhận khi kiểm tra PCCC.
Quy định trang bị, kết nối thiết bị truyền tin báo cháy theo Nghị định 105
Tại điểm b, c, d khoản 1 Điều 25 Nghị định 105/2025/NĐ-CP có quy định như sau:
– Người đứng đầu cơ sở thuộc diện quản lý về phòng cháy, chữa cháy (Phụ lục I kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP) phải trang bị, duy trì hoạt động và tự chi trả chi phí duy trì hoạt động của thiết bị truyền tin báo cháy, cập nhật dữ liệu về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ và kết nối với hệ thống Cơ sở dữ liệu về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ và truyền tin báo cháy;
– Chủ hộ gia đình có nhà ở tại thành phố trực thuộc trung ương theo quy định tại khoản 5 Điều 20 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024 có trách nhiệm duy trì hoạt động và tự chi trả chi phí duy trì hoạt động của thiết bị truyền tin báo cháy kết nối đến hệ thống Cơ sở dữ liệu về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ và truyền tin báo cháy.
Lộ trình trang bị, kết nối truyền tin báo cháy
Nghị định 105 cũng nêu lộ trình trang bị, kết nối thiết bị truyền tin với chủ các công trình như sau:
Chậm nhất 01/7/2027: Người đứng đầu cơ sở thuộc diện quản lý về PCCC thuộc danh mục cơ sở thuộc diện quản lý về PCCC phải hoàn thành trang bị và kết nối thiết bị truyền tin báo cháy với hệ thống Cơ sở dữ liệu về PCCC, cứu nạn, cứu hộ và truyền tin báo cháy.
(Theo khoản 2, Điều 27, Nghị định 105/2025/NĐ-CP)
Công trình nào thuộc diện phải triển khai truyền tin báo cháy theo Nghị định 105?
SafeFire cung cấp danh sách các công trình thuộc Danh mục cơ sở thuộc diện quản lý về phòng cháy, chữa cháy theo Phụ lục I – Nghị định 105/2025/NĐ-CP, có trách nhiệm lắp đặt và duy trì thiết bị truyền tin báo cháy kết nối với Hệ thống Cơ sở dữ liệu về PCCC, cứu nạn, cứu hộ.
Ở đây, chúng tôi cung cấp danh sách các công trình quy mô nhỏ, chưa đạt ngưỡng bắt buộc lắp đặt hệ thống báo cháy tự động theo QCVN 10:2025/BCA và TCVN 3890:2023, quy định cho phép hoặc yêu cầu trang bị thiết bị báo cháy độc lập/cục bộ để bảo đảm tuân thủ pháp luật và an toàn PCCC.
Dưới đây là danh sách cụ thể:
| STT | Loại nhà/công trình (Thuộc Danh mục quản lý PCCC – Phụ lục I),, | Trích dẫn theo QCVN 10:2025/BCA (Thiết bị báo cháy độc lập) | Trích dẫn theo TCVN 3890:2023 (Thiết bị báo cháy cục bộ) |
| 1 | Nhà ở riêng lẻ kết hợp kinh doanh dịch vụ | Cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 7 tầng. | Áp dụng khi chiều cao dưới 7 tầng và dưới 25 m (Đối lập với ngưỡng tự động). |
| 2 | Nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh hàng hóa dễ cháy | Cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 500 m². | Cho phép trang bị thiết bị báo cháy cục bộ khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và khối tích nhỏ hơn 2 500 m³. |
| 3 | Chung cư, nhà tập thể, ký túc xá | Cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1.500 m². | Cho phép trang bị thiết bị báo cháy cục bộ khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và khối tích nhỏ hơn 5 000 m³. |
| 4 | Nhà trẻ, trường mẫu giáo, mầm non | Cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi tổng diện tích sàn nhỏ hơn 500 m². | Cho phép trang bị thiết bị báo cháy cục bộ khi chiều cao dưới 15 m và khối tích dưới 1 500 m³. |
| 5 | Trường học (Tiểu học, THCS, THPT, Đại học, Cao đẳng, v.v.) | Cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi tổng diện tích sàn nhỏ hơn 700 m². | Cho phép trang bị thiết bị báo cháy cục bộ khi khối tích nhỏ hơn 2 000 m³. |
| 6 | Nhà khám, chữa bệnh, bệnh viện | Cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi tổng diện tích sàn nhỏ hơn 300 m². | Áp dụng khi chiều cao dưới 3 tầng và khối tích dưới 1 000 m³ (Đối lập với ngưỡng tự động). |
| 7 | Nhà dưỡng lão, nhà chăm sóc người khuyết tật | Cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 3 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 300 m². | Cho phép trang bị thiết bị báo cháy cục bộ khi chiều cao thấp hơn 3 tầng và khối tích nhỏ hơn 1 000 m³. |
| 8 | Nhà hát, rạp chiếu phim, rạp xiếc | Cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1 500 m² (và dưới 300 chỗ ngồi). | Áp dụng khi khối tích dưới 1 500 m³ hoặc dưới 200 chỗ trở lên (Quy mô nhỏ hơn ngưỡng tự động),. |
| 9 | Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ, cơ sở lưu trú | Cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1.500 m². | Cho phép trang bị thiết bị báo cháy cục bộ khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và khối tích nhỏ hơn 5 000 m³. |
| 10 | Bưu điện; bưu cục, cơ sở cung cấp dịch vụ viễn thông khác | Cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1.500 m². | Áp dụng khi chiều cao dưới 3 tầng và khối tích dưới 1 500 m³ (Đối lập với ngưỡng tự động). |
| 11 | Trụ sở làm việc của cơ quan nhà nước, văn phòng làm việc | Cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1.500 m². | Cho phép trang bị thiết bị báo cháy cục bộ khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và khối tích nhỏ hơn 5 000 m³. |
| 12 | Nhà đa năng, nhà hỗn hợp | Cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 500 m². | Cho phép trang bị thiết bị báo cháy cục bộ khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và khối tích nhỏ hơn 1 500 m³. |
| 13 | Cơ sở kinh doanh dịch vụ karaoke, vũ trường, quán bar, hộp đêm | Áp dụng cho 1 hoặc 2 tầng trên mặt đất, khi tổng diện tích sàn nhỏ hơn 500 m² (Đối lập với ngưỡng tự động). | Áp dụng cho 1 hoặc 2 tầng trên mặt đất, khi diện tích dưới 500 m² (Đối lập với ngưỡng tự động). |
Không phải mọi công trình đều giống nhau, nhưng rất nhiều loại hình quen thuộc đang thuộc diện phải triển khai truyền tin báo cháy, đặc biệt là:
- Nhà trọ, nhà ở cho thuê nhiều phòng
- Chung cư mini, nhà cải tạo từ nhà ở riêng lẻ
- Khách sạn nhỏ, homestay, cơ sở lưu trú
- Văn phòng, cơ sở kinh doanh vừa và nhỏ
Trong thực tế, nhiều công trình chỉ nhận ra yêu cầu này khi đã bị nhắc trong biên bản kiểm tra hoặc chuẩn bị nghiệm thu, dẫn đến tâm lý bị động và lúng túng.
Vậy bạn đã biết trang bị truyền tin báo cháy đúng cách?
Rất nhiều chủ cơ sở cho rằng chỉ cần lắp thêm một thiết bị truyền tin báo cháy là đã đáp ứng yêu cầu.
Tuy nhiên, trên thực tế, truyền tin báo cháy không đơn thuần là việc “gắn thêm thiết bị”, mà là một phương án trang bị có kết nối, có cấu hình và có trách nhiệm kỹ thuật rõ ràng.
Theo đúng yêu cầu quản lý PCCC, thiết bị truyền tin báo cháy cần được kết nối với hệ thống báo cháy hiện có thông qua thiết bị trung tâm có tiếp điểm khô NO/NC. Đây là điểm mấu chốt nhưng lại thường bị bỏ qua.
Nếu thiết bị truyền tin:
- Thiết bị không đảm bảo, không nhận tín hiệu từ hệ thống báo cháy
- Hệ thống báo cháy đang có sẵn không có thiết bị truyền tải tương thích với thiết bị truyền tin
- Hoặc chỉ lắp độc lập, không có phương án tích hợp rõ ràng
→ thì vẫn có nguy cơ không được chấp nhận khi kiểm tra PCCC, dù đã phát sinh chi phí lắp đặt.
Giải pháp đúng cần được xây dựng dựa trên:
- Hệ thống báo cháy đang sử dụng (báo cháy cục bộ, báo cháy không dây, báo cháy tự động…)
- Thiết bị truyền tin được cấp phép, đúng chuẩn theo quy định của đơn vị PCCC
- Yêu cầu thực tế về việc trang bị, duy trì dịch vụ truyền tin báo cháy của công trình
Chính vì vậy, truyền tin báo cháy đúng cách không nằm ở việc mua thiết bị gì, mà nằm ở phương án trang bị phù hợp, có kết nối đúng chuẩn và có đơn vị chịu trách nhiệm triển khai.
Công ty Cổ phần SafeFire – Đơn vị cung cấp giải pháp báo cháy an toàn – hiện đại
Công ty Cổ phần SafeFire là thương hiệu Việt hoạt động trong lĩnh vực an toàn phòng cháy chữa cháy và giải pháp công nghệ thông minh, với định hướng phát triển các sản phẩm dễ triển khai, phù hợp thực tế công trình và đáp ứng yêu cầu quản lý PCCC tại Việt Nam.
SafeFire định hướng xây dựng hệ sinh thái PCCC linh hoạt, bao gồm hệ thống báo cháy cục bộ, thiết bị trung tâm, giải pháp giám sát và thiết bị truyền tin báo cháy – đóng vai trò kết nối thông tin sự cố ra bên ngoài công trình khi cần thiết.
Với cách tiếp cận đơn giản – hiệu quả – phù hợp lộ trình quy định, SafeFire giúp hộ gia đình, cơ sở kinh doanh và doanh nghiệp nhỏ từng bước nâng cao mức độ an toàn, giảm áp lực về chi phí và kỹ thuật trong công tác PCCC.
SafeFire triển khai truyền tin báo cháy theo Nghị định 105 như thế nào?
SafeFire không tiếp cận theo hướng bán thiết bị đơn lẻ, mà tập trung giải quyết đúng bài toán truyền tin báo cháy cho từng công trình cụ thể, dựa trên hiện trạng thực tế và yêu cầu quản lý PCCC theo Nghị định 105.
Mỗi công trình có quy mô, kết cấu và mức độ quản lý khác nhau. Vì vậy, việc triển khai truyền tin báo cháy cần được đánh giá và thiết kế phù hợp, thay vì áp dụng một phương án chung cho tất cả.
Khảo sát hiện trạng & đánh giá yêu cầu
SafeFire tiến hành khảo sát trực tiếp hoặc gián tiếp để:
- Đánh giá loại hình công trình (nhà trọ, chung cư mini, cơ sở kinh doanh, công trình cải tạo…)
- Xác định hiện trạng hệ thống báo cháy đang sử dụng, bao gồm cả báo cháy cục bộ.
- Làm rõ yêu cầu thực tế cần đáp ứng theo Nghị định 105 và tình huống kiểm tra PCCC
Bước này giúp tránh tình trạng triển khai sai ngay từ đầu hoặc làm thừa không cần thiết. Trong trường hợp khách hàng có nhu cầu trang bị cả hệ thống báo cháy và thiết bị truyền tin từ A-Z, SafeFire có thể lên phương án tối ưu phù hợp với yêu cầu của từng công trình riêng.
Đề xuất phương án phù hợp công trình và ngân sách
Trên cơ sở khảo sát, SafeFire đề xuất phương án truyền tin báo cháy phù hợp nhất cho từng công trình:
- Không làm thừa, không lắp đặt dư thiết bị
- Không triển khai sai, tránh phải sửa chữa hoặc làm lại
- Phù hợp điều kiện thi công, vận hành và sử dụng lâu dài
Mục tiêu là giúp chủ cơ sở đáp ứng yêu cầu quản lý PCCC một cách hiệu quả và tối ưu chi phí.
Đồng hành khi kiểm tra, nghiệm thu
SafeFire sẽ hỗ trợ liên hệ đại lý gần nhất cho khách hàng, đảm bảo khách hàng nhận được sự hỗ trợ tối ưu nhất. Đồng thời luôn sẵn sàng:
- Hỗ trợ kỹ thuật trong quá trình kiểm tra PCCC
- Giải trình rõ ràng phương án đã triển khai, khi có yêu cầu từ cơ quan chức năng
- Đảm bảo hệ thống truyền tin báo cháy phù hợp, ổn định và lâu dài
Nhờ đó, chủ cơ sở có thể yên tâm hơn khi làm việc với lực lượng PCCC và trong quá trình vận hành công trình.
Chính sách bảo hành rõ ràng, mang lợi ích cho khách hàng
SafeFire xây dựng chính sách bảo hành rõ ràng, minh bạch và dễ áp dụng, giúp khách hàng yên tâm trong suốt quá trình sử dụng hệ thống truyền tin báo cháy.
Mọi thiết bị và giải pháp triển khai đều được bảo hành theo quy định cụ thể, có hướng dẫn chi tiết về phạm vi, thời gian và điều kiện bảo hành.
Đăng ký tư vấn giải pháp truyền tin báo cháy phù hợp công trình của bạn
Nếu bạn đang:
- Được yêu cầu bổ sung truyền tin báo cháy theo Nghị định 105
- Chưa chắc công trình của mình cần triển khai đến mức nào
- Lo ngại làm sai, làm thừa hoặc tốn chi phí không cần thiết
Hãy để SafeFire hỗ trợ bạn đánh giá và tư vấn phương án truyền tin báo cháy phù hợp nhất.
Cam kết từ SafeFire
- Tư vấn đúng yêu cầu Nghị định 105
- Không ép mua, không triển khai dư thừa
- Đồng hành từ khảo sát đến khi kiểm tra PCCC
Đăng ký tư vấn ngay hôm nay để chủ động và yên tâm hơn về công tác PCCC cho công trình của bạn.
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc thắc mắc nào, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Fanpage: SafeFire Việt Nam.
>>Xem Youtube SafeFire tại: “Safefire Việt Nam”
